不動産売買の在り方（retour&NAGAO）

「だまって俺について来い」は、歌の題名です。
最近ラジオから流れてきたこの歌詞が耳を離れません。

♪銭(金)のない奴(やつ)は俺んとこへ来い〜♪
1964年(昭和39年)映画「ホラ吹き太閤記」の主題歌
つづいて♪俺もないけど心配すんな♪
そして　♪みろよ青い空　白い雲〜♪

私は空を見上げました。　朝も昼も晩も
朝の眩しい太陽と昼の青空　晩のお星さまと月あかり
最近　お星さまがはっきり見えるように感じています。
以前はこんなに見えなかったのですが・・・
確実に光が強くなっているようです。不思議ですね。

ところで
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ある晩、テレビのチャンネルを替えていたところ、有名な建築家夫妻が使用していた休暇小屋を綺麗な映像とナレーションで紹介していたのです。
あっ!というまに終わってしまいました。「世界の車窓から」とか「食いしん坊万歳」みたいな種類の放送だったと思います。

「3.6M×3.6M四方の小さなスペース」「夫婦の終の棲家」
「必要最小限に込められた妻への愛」

はっきりと覚えている訳ではないのですが、こんなナレーションだったと思います。
世界的な建築家が8畳間を終の棲家にしていたの?　　
8畳なら実現可能だなあ?　などと馬鹿な事を考えました。
そのまま数週間、思い出しもせずにいたのですが・・・
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新宿から湘南新宿ライン特別快速に乗車、27分後に横浜到着。
京急本線に乗り換え、7分後に京急「南太田駅」到着　そして徒歩7分・・?
価格3,980万円　土地96坪(所有権)　建物35坪(昭和29年築)　坪41万円
びっくり大展望住宅を紹介いたします。
まずは、広告図面の抜粋です。
What's Renovation??
新築時に近づけるためのリフォームとは違い、リノベーションはまったく新しい価値をプラスして、建物を再生させる意味を持ちます。
高いデザイン性はもちろんその立地に合ったプランニング、さらに、住みやすさも追及し、再生を行います。
基礎部分から補修をし、耐震性、防火安全性を確保し、建物の健康を向上します。
DesignConcept 「less design」
素材・色相を単純化し、無駄なデザイン要素をはぶき、住み手が自由な発想で作りこめる環境にする。
新築にはできない古さを生かした空間の表現。
Location
敷地は南斜面のため、採光・通風共に良好。一番の特徴は、パノラマに広がる景観、昼間の景色・夜景共に絶景。
敷地周辺の道路は車が入れないため、騒音もなく、創作的な仕事や、子育ても安心してできる。坂はあるものの駅までも近いため、生活には便利が良い。

広告図面は<明日の大家さん>に登録してあります。
改装前の間取り図付きなので、是非ご覧ください。








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ここ数日2,000万円以下の住宅用土地を探しておりました。
そこで遭遇したのが、今回の借地権(店舗付住宅)です。
最近社内で「南千住の魅力」的話の盛り上がりもあり、早速　現地確認に出動!　です。
土地30坪に建物43坪　西15M公道×南6M区道　角地　価格1,950万円　JR常磐線・地下鉄日比谷線「南千住駅」徒歩14分 吉野通り(泪橋交差点)から明治通りを白髭橋に向かいます。

本家ブログに出ている屋上物件を右手に見ながらまっすぐ進みます。
近隣店舗の画像をご覧ください。(周辺イメージ)




泪橋交差点を左折

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不動産屋さんに行って、「はいコレ、小田急線沿線の資料ですから見てください。気になる部屋はチェックしといてね。」なんて言われた事はありませんでしょうか。
(ちょっと嫌な感じですヨネ。探すのはアナタの仕事じゃないの?)
あの図面は1ヶ月に7〜8回配布されます。(B4版の広告図面)
1回の配布枚数は、だいたい高さが10CM〜15CM位の束になります。
(城西・城南エリア)物件種別は分かれていますが、沿線バラバラ・価格もバラバラ整理の仕方は、自由にどうぞな方式です。
新入社員の時、高さが40CM〜50CMの束(都内全エリア)を必死に仕分けしたのを思い出します。
先日の日曜日　まとめて3回配布分整理しました。
<収益用に何かいいのはないのかなあ〜>などと事業用物件を探していたのですが、ちょっと気になるのは2億円以上。「ダメだこりぁ。」
<ご予算は5,000万以下だからなあ〜>そこで・・・
出してみたのが店舗物件なのです。渋谷・笹塚・東高円寺の3件です。
渋谷はいいけど東高円寺?ちょっと微妙な取り合わせですが、ご覧くださいませ。





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巣鴨駅南口ロータリー前の白山通りをとげぬき地蔵と反対側(千石方向)に行くとTSUTAYAがあります。その手前を右に曲がった角地の新築ビルが双方向提案物件です。
JR山手線・都営三田線「巣鴨駅」徒歩4分　商業地域・防火　80/500
◎土地は借地権で、面積は46�u(14坪)いわゆる狭小宅地です。
取得から2年にわたる準備期間を経てようやくイメージどおりの建築会社にめぐり会う事ができたとの事、楽しそうにお話されるオーナーの情熱に接し、なにかお役にたてないものかと考えております。
欧州の古城をイメージに建築中(現在進行形)の作品です。
当初、芸術系の学校に通われているご親族用にと購入した物件で、アトリエや住宅に考えていたところが、その必要がなくなり、であれば、CAFE&BARなどの軽飲食店舗として貸しても良いし、購入ご希望の方がいれば売却するのも良いと・・・
店舗として貸す場合には、下手に内装しない方が良いだろうとの判断から現在工事をSTOPしているところです。
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京王線「桜上水駅」徒歩16分(小田急線「経堂駅」も同じ位)京王線と小田急線に挟まれた、ちょうど中間地点に立地する物件です・・・
賃貸事業用収益物件を探されている方々(特に東京以外の地域から東京都内の物件を探されている方々)は、最寄駅からの所要時間を5〜10分に限定してお探しなのではないでしょうか。空室リスクを考えれば当然の選択ですが、ちょっと間口を広げて見るとこんな物件もございます。
所要時間を絶対条件にしてしまうと出会う事のできない物件です。
[物件概要]
所在地/東京都世田谷区桜上水1-15-12　名称/ハイツR&S
交通/京王線「桜上水駅」・小田急線「経堂駅」徒歩16分
敷地面積/212.02�u　延床面積/215.52�u　間取り/1R〜1LDK　5世帯
価格1億1,000万円　月額収入503,000円(年間6,036,000円)利回5.4％
価格を敷地面積で割ると、坪あたり171万円です。(土地値に近いのです。)
◎空室リスクについては、間取り図をご覧ください。
販売図面
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