2007年01月25日

巣鴨で提案双方向(貸主&借主・売主&買主)

巣鴨駅南口ロータリー前の白山通りをとげぬき地蔵と反対側(千石方向)に行くとTSUTAYAがあります。その手前を右に曲がった角地の新築ビルが双方向提案物件です。
JR山手線・都営三田線「巣鴨駅」徒歩4分 商業地域・防火 80/500
◎土地は借地権で、面積は46u(14坪)いわゆる狭小宅地です。
取得から2年にわたる準備期間を経てようやくイメージどおりの建築会社にめぐり会う事ができたとの事、楽しそうにお話されるオーナーの情熱に接し、なにかお役にたてないものかと考えております。
欧州の古城をイメージに建築中(現在進行形)の作品です。
当初、芸術系の学校に通われているご親族用にと購入した物件で、アトリエや住宅に考えていたところが、その必要がなくなり、であれば、CAFE&BARなどの軽飲食店舗として貸しても良いし、購入ご希望の方がいれば売却するのも良いと・・・
店舗として貸す場合には、下手に内装しない方が良いだろうとの判断から現在工事をSTOPしているところです。
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TSUTAYA〜駅方向
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外壁の凹凸がおわかりになりますでしょうか。石組みの古城風に仕上げた御影石の凹凸です。構造は壁式コンクリート造 外断熱3階建 屋上はルーフバルコニー
面積 1階38.70u 2階40.18u 3階40.18u 屋上階段室4.25u 計123.31u
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◎現在スケルトン状態ですが、ご希望により内装工事のお手伝いが可能です。
手間隙をかけた物件には愛情も有り、素敵なビルに昇華させたいのです。
初期費用を考えると嬉しいお話だと思いますが、内装や業種のイメージ等ございましたら、ご遠慮なくお聞かせください。
ご参考迄、現在検討中の1F店舗レイアウト(手書き)を掲載します。
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ダイニングBAR&CAFE
ラウンド型トイレ&カウンターで優しくゆったりと寛げるスペースをお考えです。
店舗入り口扉周りは鉄製の黒色を検討中。(城門のような重厚感に期待)
扉自体は木製をお考えですが、これもご希望があれば再検討となります。
近々 建築会社さんと打ち合わせをされるご予定です。
「ご要望お待ちしております。」
住居部分のプラン図面です。
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広〜いワンルームで壁の色や床材は自分で選びたい。天井はそのままがいい。
好きなシャンデリアを設置したい。などなど
いまなら相談可能です。新築ですヨ! どんどんお聞かせください。

賃料見込 店舗 坪あたり 20,000円位  一括賃貸500,000円位
     住居 坪あたり 13,000円位
     「相談の上決定します。」

売却価格 「相談の上決定します。」
     旧法借地権 期間30年 地代45,000円(月額)
     更新料・名義変更料各取り決め有り










posted by nagao at 18:19| Comment(0) | TrackBack(0) | ・借地権や所有権 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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