2006年11月02日

借地権

一般住宅の借地権価格は、おおむね所有権価格×借地権割合70%(地域毎に決まっています。)で計算されます。所有権200万円の土地であれば、借地権価格は140万円です。そして、旗方の土地の価格(評価)は、一般的に70%に減価されます。旗ざお部分の長さや、奥行きと間口の比率等でもかわってきます。 であれば・・・借地権で旗方の土地は、200万円×70%×70%=98万円となり、約半額です。
旗方の土地だと、アパートは建ちませんが、長屋式賃貸住宅は可能です。ここ半年の間に、賃貸で2件案内(遭遇)いたしました。桜新町と代々木上原です。避難路の関係で、各戸に直通玄関を設けなければならないのですが(2階住戸は直通階段で1階が玄関となります。)、ピクチャーレールを設けたり、奥行き10cm位の収納棚を設ければ、視覚的にも良し、実用的でもあり、デザイン住宅的な雰囲気でした。
それでは、最近ピックアップした旗方借地権を紹介させていただきます。
※概要となります。-正確な場所等詳細は、お問い合わせください。-
また、基本的にアパート(共同住宅)長屋式建物を建築する為には、旗ざお幅員4M以上で、角切り長さ2M以上(両辺)が必要となります。
これから紹介する物件は、専用住宅に適した土地です。
◎借地権ですから、建築するには、地主さんの承諾が必要です。

東急目黒線「奥沢」駅6分 価格2,770万円 24.74坪 単価111万円
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第1種低層住居専用地域 建蔽率50% 容積率100%


地下鉄丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅歩15分 価格2,980万円 58.73坪 単価50万円
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第1種低層住居専用地域 建蔽率50% 容積率100%


都営三田線「本蓮沼」駅歩13分 価格3,480万円 55.45坪 単価62万円
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第2種低層住居専用地域 建蔽率60% 容積率150%


JR中央線「西荻窪」駅歩4分 価格3,800万円 47.5坪 単価80万円
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近隣商業地域 建蔽率80% 容積率300% 


京王井の頭線「永福町」駅歩8分 価格3,860万円 71.22坪 単価54万円
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第1種低層住居専用地域 建蔽率50% 容積率100%








posted by nagao at 17:36| Comment(0) | TrackBack(0) | ・借地権や所有権 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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