2006年10月26日

代々木の売地を比較する。

いま 代々木で2件の土地が売りに出ています。

価格4億4,800万円27坪  坪単価1659万円 代々木駅歩3分 千駄ヶ谷5丁目
価格4億7,800万円106坪  坪単価450万円 代々木駅歩7分 代々木3丁目

代々木3丁目は地型の良い更地で、千駄ヶ谷5丁目は、コインパーキングとして使用されています。

代々木3丁目
12.jpg
単純計算ですが、
東側4M×4/10=1.6で、容積160% 敷地面積106坪×1.6=169坪
賃貸すると 169坪-(階段・廊下等共用部分{30%})=118.3坪×1万円=118万円
◎年収1400万円の土地

千駄ヶ谷5丁目
16.jpg
単純計算ですが、
西側22M×6/10=13.2で、容積1320%ですが、容積600%
敷地面積27坪×6=162坪
賃貸すると 162坪-(階段・廊下等共用部分{30%})=113.4坪×1.5万円=170万円
◎年収2,000万円の土地

建築費・固定資産税・都市計画税を考えますと・・・
どんな方が購入されるのでしょうか。(是非仲介させてください。)

代々木3丁目
18.jpg
□平成6年9月成約事例-参考-
代々木3丁目 東南角地(東公道・南位置指定)整形地 100.86坪 二種住居
成約価格 坪434万円

千駄ヶ谷5丁目
19.jpg
□平成7年3月成約事例-参考-
千駄ヶ谷5丁目 接道南4M 48.45坪 商業
成約価格 坪640.9万円

最後に、代々木の売ビルを紹介いたします。
価格は7億8,000万円 表面利回り6.38% 年収4,982万円 平成1年新築です。
17.jpg
代々木駅 歩2分 
土地面積141.05u 建物面積762.96u 鉄骨・一部RC造地下1階付5階建
※6階 未登記110u 容積オーバーです。
接道 西15M公道 南3M公道 現在満室賃貸中です。

代々木3丁目 追加画像です。
222.jpg
南側隣接マンション
223.jpg
南側境界壁
224.jpg
西側隣接マンション
225.jpg
北側隣接住宅






posted by nagao at 17:29| Comment(2) | TrackBack(0) | ・見逃せない情報とか | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
価格4億4,800万円27坪  
坪単価1659万円 代々木駅歩3分 
千駄ヶ谷5丁目
これは明治通り沿いの物件ですね!
年収2,000万円上げるのは大変そうですね!
 きっと!
しかし 恐るべし千駄ヶ谷〜!
 高すぎだぞ〜
良いとこ坪840万位では?
 甘いですかね?
Posted by kaz4949 at 2006年10月27日 18:35
秋場様
コメントありがとうございます。
そうですね。
坪あたり・・・
公示価格(1,100万〜)前後になると良いですね。

Posted by NAGAO at 2006年10月27日 20:37
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