2006年10月24日

西永福で一戸建(2)

西永福の8,680万円 (中古なのに新築豪邸!?)のつづきです。 
京王井の頭線 永福町〜西永福〜浜田山 エリアで、他の物件も見てきました。
@浜田山 2世帯住宅 6,700万円 2DK×2 駐車場1台付 土地28坪@239万円
A西永福 6DK中古住宅 8,800万円 駐車場付 土地40坪@220万円
B西永福 売地(上物有) 7,600万円 土地37坪@205万円
C西永福 売地(上物有) 8,350万円 土地33坪@253万円
D西永福 中古住宅 6,000万円 土地26坪@230万円

10年以上前ですが・・・西永福でオープンハウスを行った事がございます。
当時の価格は、8,500万円 建築後3年くらいの綺麗な建売住宅でした。
すぐに成約となったのですが、確か坪単価(単純に土地の坪数で割った金額)は250万円位だったと思います。その頃と比較すると、「んっ!」という感じです。
なんとなく値ごろに感じ、見て回りました。
◎8,680万円の価値判断にも必要な周辺の販売物件事例となります。

周辺は、神田川と善福寺川
11.jpg
ほっとします。
出たあ〜!  「ちょっとご覧下さい。」
8.jpg
これは物件から見た和田堀公園です。(物件の前面道路を挟んだ向かい側の眺め!)

そして
9.jpg
森の先の白い建物がご覧になれますでしょうか。

リフォーム・リノベーション・再生住宅 呼び方は各社さまざまで、大手業者さんもどんどん参入しているようですが・・・
賃貸でお探しのお客様も非常〜に多いです。(ご自身で内装される方々含め)
なかなか素材になる物件が見つからないのが実情です。       
※建売用地やマンション用地と同じなのですね。(競争が激しくって。)
最近は、古いアパートもターゲットになってきています。
(入居者の決まらない古〜いアパートをお持ちでしたら、是非ご一報ください。)
ところで
価格は6,000万円 敷地26坪 建延31坪 @230万円
大手不動産会社さんの売却委任物件です。(契約手続き等諸々安心です。)


これが正体です。
10.jpg
胸の高鳴りが抑えられません。








posted by nagao at 16:09| Comment(0) | TrackBack(0) | ・分譲住宅あれこれ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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